Cada vez es más común encontrar viviendas que se subarriendan para alquiler vacacional en nuestro país. Esta práctica se ha visto incrementada notablemente en los últimos años con el boom de operadores online, como AirBnB.
En la mayoría de los casos, esto sucede sin el conocimiento del propietario. En el artículo de hoy, vamos a analizar cómo se puede detectar y denunciar un subarriendo vacacional de tu propiedad.
La legislación de los alquileres vacacionales
En nuestro país existe una ley que se encarga de regular los alquileres, esta es la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Entre otros factores, esta ley regula la duración de los contratos del arrendamiento del inmueble y el tipo de fiscalidad.
También establece que existe una clara diferencia entre el alquiler residencial y el vacacional, tanto en servicios como en fiscalidad. En el alquiler vacacional es obligatorio, entre otras cosas, prestar servicios de limpieza o disponer de menaje.
Entonces, ¿qué sucede cuando alquilas un inmueble y ese inquilino lo subarrienda para alquiler vacacional sin tu consentimiento?
Cuando tu inquilino subarrienda tu vivienda
Al alquilar una vivienda para uso residencial, se firma un contrato de arrendamiento entre arrendador y arrendatario. En dicho contrato se establece que la vivienda solo se puede emplear como vivienda habitual por el arrendatario.
También queda expresamente prohibido su uso como local o, como estamos analizando en este artículo, el subarriendo de la propiedad con cualquier fin, incluido el de turismo vacacional.
Cuando el inquilino subarrienda la vivienda está infringiendo el contrato y, por lo tanto, la ley. Ya que esta establece que la vivienda únicamente se puede subarrendar parcialmente, es decir, una habitación, y siempre que se tenga consentimiento firmado por el propietario. Y establece que es ilegal subarrendar la vivienda completa, sea por días, semanas o meses.
¿Cómo denunciar un alquiler vacacional ilegal?
Si tienes sospechas de que tu inquilino está subarrendando tu propiedad, necesitas verificarlo y disponer de pruebas documentadas para poder realizar una denuncia. Aquí es donde un detective privado puede ser de gran ayuda.
Es importante que un profesional se encargue de esta verificación y recolección de pruebas, ya que de lo contrario se podría alertar al sospechoso, cambiando así su proceder e impidiendo la denuncia.
El detective especializado en este tipo de trabajos se encarga de documentar que el inmueble no es la vivienda habitual del arrendatario. Tras verificar esto, se procede a demostrar que el inmueble está siendo subarrendado de manera ilegal.
Con este informe se puede proceder a la correspondiente denuncia al inquilino por subarrendar una vivienda para alquiler vacacional, sin el consentimiento del propietario.
Detectives privados para detectar subarriendos
Si tienes la sospecha que uno de tus inquilinos está subarrendando tu vivienda, contacta de inmediato con nuestra Agencia de Detectives Privados.
Podemos ayudarte a demostrar que se trata de un acto ilegal sin tu consentimiento y así proceder a la correspondiente denuncia antes de que esto suponga un problema para tu negocio.
No olvides que los alquileres vacacionales conllevan una fiscalidad distinta y, de no hacerlo de la manera adecuada, podrías verte sancionado con cuantiosas multas.
