En estos últimos meses, hemos visto cómo ha cambiado la vida completamente. Entre tantos asuntos que se han visto modificados debido a la situación que estamos viviendo, también se incluyen los alquileres.
En el artículo de hoy, queremos hablar sobre la cláusula COVID-19 de los contratos de alquiler. Analizaremos qué implica esta cláusula, para quién fue pensada y cómo puedes proteger tus derechos como arrendador.
¿Qué es la cláusula COVID-19 en los contratos de alquiler?
Esta cláusula abarca y establece por escrito todas las cuestiones relacionadas con el alquiler en caso de sufrir un confinamiento, un ERTE o un ERE. Es decir, se trata de establecer por escrito en el contrato los acuerdos orales a los que muchos arrendadores y arrendatarios llegaron en marzo.
Con esta cláusula, se busca proteger tanto a inquilinos como a propietarios ante un posible nuevo confinamiento. Se trata de una cláusula pactada por ambas partes en las que se puede establecer cuestiones como:
- Moratoria del pago de la renta
- Bajada del precio del alquiler
- Indemnización al arrendador en caso de morosidad
- Cancelación del contrato por ambas partes sin repercusiones
¿A quién afecta la cláusula COVID-19?
Esta cláusula está pensada para alquileres de establecimientos comerciales, estudiantes que comparten piso o extranjeros que viven por temporadas en nuestro país.
No está pensada para contratos de alquiler por larga temporada ya que, ante un confinamiento, no es habitual que los inquilinos quieran cancelar el contrato de alquiler. Además, si sufren un ERE o ERTE, pueden recibir una ayuda del Gobierno para poder hacer frente al pago del alquiler.
Al contrario ocurre con los alquileres de locales comerciales o de viviendas compartidas por estudiantes. Si se produce un nuevo confinamiento, los locales tienen que cerrar sus puertas y los estudiantes vuelven a sus residencias habituales, por lo que esta cláusula beneficia a ambas partes. Por ejemplo, pudiendo rescindir el contrato de alquiler anticipadamente, quedando libre de deuda el inquilino y teniendo la propiedad libre para su nuevo alquiler el propietario.
Cláusula COVID-19 en alquileres de larga temporada
Aunque, como hemos visto, esta cláusula no fue pensada para este tipo de alquiler, son muchos los propietarios que la están incluyendo en sus contratos de alquiler. El principal motivo es el de no tener que deshauciar a los inquilinos en caso de que se queden en ERE o ERTE y no puedan afrontar el pago del alquiler.
Algunas de las medidas que recogen estas cláusulas en el alquiler de larga temporada son una reducción de la renta o una moratoria del pago.
¿Cómo protegerte ante la cláusula COVID-19?
Algunos inquilinos están utilizando esta cláusula en su contrato de alquiler residencial para obtener descuentos en sus contratos, moratorias del pago o, incluso, rescindir el contrato sin penalización de manera fraudulenta.
Si eres propietario de viviendas de alquiler y quieres estar seguro de que el estado que alega tu inquilino para beneficiarse de la cláusula COVID-19 es cierto, contacta con nosotros. Te ayudaremos a conocer el estado laboral real de tu inquilino y si la solicitud es legítima.
